お待たせしました。
ようやく……
実際の物件を探します！！
ここまで家を買う理由を考えたり、理想の家を考えたり、購入する場所を考えたり、さらには占いまで行ったり……
物件を探し始めるまでの余談が多すぎました（笑）
でも、ここからは本当に物件探しです。
まずはインターネットで物件検索！
まずはインターネットの不動産サイトで探します。
エリアを設定して……
そしてもちろん、最初に設定する条件は……
「ガレージ付き」！！
私にとってガレージはかなり重要です。
ということで検索してみたところ……
まぁ……
少ない。
そして、
高い。
ですよね～～～～～（笑）
ガレージ付きの物件って、やっぱり少ないんですね。
そこで、ガレージという条件をいったん外して、代わりに
「駐車場3台以上」
という条件を追加してみることにしました。
駐車場が3台以上停められるスペースがあれば、あとからガレージを建てるという方法もあります。
私が設定しているエリアは、ほどよく田舎なので、駐車場が3台以上ある物件は意外と多く、先ほどよりもかなり選択肢が広がりました。
……が、
う～～～～ん。
これといって決め手になる物件がありません。
それにしても当たり前ですが……
ステキな家は高いですね～～～！！
現実的に考えると、予算がかなり重要
私は家を購入するとき、住宅ローンを利用するつもりです。
住宅ローンについて調べてみると、「年収の何倍くらいまで借りられるか」という考え方が紹介されていることがあります。
ただ、借りられる金額と、無理なく返せる金額は別物です。
冷静に考えてみました。
私の場合、
バイクを保管して、寝る。
基本的にはこれができればいい一人暮らしの家です（笑）
そんな家に、
年収の7倍クラスの金額を出すのは無理だろう！！
と思いました。
さらに調べていくと、住宅ローンの返済負担を考えるときには、年収に対する年間返済額の割合なども一つの目安になるそうです。
「なるほど～～～。」
と思い、無理なく返済できそうな金額を自分なりに考えて、それを物件探しの条件に入れてみました。
すると……
あら～～～～～。
がっつり物件が減りました……（泣）
やっぱり、現実は厳しい。
さらに「ガレージ代」も考えなければならない
そして、私の場合はもう一つ問題があります。
ガレージをあとから建てる場合、その費用も必要です。
「家を買ったあとにガレージを建てればいいじゃん！」
と思っていましたが、調べてみると……
ガレージって、意外と高いんですよね。
物置のように、あとから設置するタイプでも、サイズや仕様によっては200万円くらいすることもあります。
もちろん、実際の費用は大きさや設備などによって変わります。
でも、
家の購入費＋ガレージ費用
と考えると……
ほほ～～～～う。
現実はなかなか厳しい（笑）
ということで、しばらくは毎日のように不動産サイトをチェックして、掘り出し物があれば内見に行く、という作戦でいくことにしました。
……と思っていたら！！
まさかの「灯台下暗し」
なんと！！
今住んでいる家からかなり近いところに、ガレージ付きの戸建が売りに出されていました！！
えっ！？
ここ！？
今まで何度も通っていた道なのに……
まったく気が付いていませんでした（笑）
まさに、
灯台下暗し。
しかも、住所をもとに不動産サイトで詳しく調べてみると……
値段も予算内！！
さらに外からガレージを見てみると、
バイク5台は余裕で保管できそうなサイズ！！
これはかなり重要です。
そして、サイトに掲載されている間取りを見ても申し分なし。
築年数は少し古いですが、そこは中古住宅を探しているので想定内です。
……いや、これ……
とても、とてもいい物件なのでは！？
ということで、
さっそく内見を申し込みました！！
いざ、内見！……の前に準備します
物件を見つけたときは、かなりワクワクしました。
「早く見たい！」
「どんな家なんだろう！」
という気持ちになります。
でも……
何事も浮かれている場合ではありません。
中古住宅です。
しかも築年数もそこそこ経っていて、しばらく空き家になっている物件。
「いい家だ～！」
だけで決めてしまったら大変です。
そこで、初めてのことなので、
「これでやり方は合っているのか……？」
と思いながらも、内見に向けて自分なりに準備することにしました。
① 間取りを印刷しておく
まず、物件サイトに掲載されていた間取りを印刷しておきます。
内見当日は、この間取りに
- エアコンの位置
- 気になったところ
- 修繕が必要そうなところ
- その他気づいたこと
などを書き込む予定です。
実際に家の中を見ていると、あとから
「ここってどうだったっけ？」
となりそうなので、できるだけその場でメモしておこうと思います。
② すべての部屋を隅々まで見る
そして、確認することをリスト化しました。
まず一つ目。
「すべての部屋に入り、隅々まで歩いて確認する」
です。
「そんなの当たり前でしょ！」
と思われるかもしれません（笑）
でも、今回の私の場合……
ガレージに気を取られて、他の部屋をちゃんと見ていない可能性がある。
これ、普通にありそうです（笑）
「ガレージすごい！！」
「バイク5台入る！！」
「最高！！」
となったあと、
「あれ？あの部屋どうだったっけ？」
となったら困ります。
何度も内見に行けるとは限らないので、一度の内見でしっかり確認するための意識づくりとして、あえてリストに入れておきます。
③ ガレージは徹底的に確認する！！
そして、これは私にとって……
絶対に確認しなければいけないポイントです！！
もちろん、
ガレージ！！
物件の掲載時期を見てみると、かなり前から掲載されているようで、すでに空き家の状態でした。
人が住んでいない期間が長いと、
- カビ
- 雨漏り
- 湿気
- 劣化
などがないか気になります。
しかも私の場合、ガレージは「あるだけでOK」というわけではありません。
実際にバイクを保管できる状態なのか。
これが非常に重要です。
いざ購入して、
「このガレージ、実は使えません。」
なんてことになったら……
発狂します（笑）
なので、ガレージは中に入って、隅々までしっかり確認したいと思います。
④ ホームインスペクションができるか確認する
今回の物件は、築年数がそこそこ経っているうえ、しばらく空き家になっています。
当たり前ですが、家は年数が経てば古くなり、いろいろなところが傷んできます。
でも……
知識のない私が内見しただけで、家の問題をすべて見つけられるとは思えません。
そこで、
「中古物件 購入 注意点」
などと調べていて知ったのが、
ホームインスペクション
という言葉でした。
ホームインスペクションは「住宅診断」とも呼ばれ、建築士などの専門家が第三者の立場から、住宅の劣化状況や不具合、補修が必要な箇所などを調査するものです。
これは心強い！！
家について専門的な知識がある人に見てもらえるなら、素人の私にはかなりありがたいです。
もし内見して、
「この家、いいな……！」
となった場合は、ホームインスペクションを実施してから購入を検討したいと思っています。
ただし、ホームインスペクションを実施できるかどうかは、売主さんとの調整が必要になる場合があります。
調査には時間も費用もかかりますし、売却までの時間が長くなることを考えると、売主さん側の事情も理解できます。
なので、まずは内見のときに不動産会社の担当者さんへ確認してみる予定です。
もし実施できないとなった場合は……
要検討です。
⑤ ゴミ出しと町内会も確認する
そして、これも私にとってはかなり重要です。
ゴミ出しの場所と、町内会の内容。
今までの人生をすべて賃貸で生活してきた私は、ゴミ出しといえばマンションの敷地内に出すもの、という感覚でした。
なので、
「ゴミを出すために毎回遠くまで持っていく」
という生活は、できれば避けたい……！
というのが本音です（笑）
また、町内会についても事前に確認しておきたいと思っています。
最近は昔に比べて地域活動が希薄になっているところもあると思いますが、それでも、
- 草むしり
- ゴミ出し当番
- 地域の清掃
- 回覧板
など、どんな活動があるのかは知っておきたいです。
家を購入してから、
「こんな活動があるなんて知らなかった！」
となるのは避けたいので、ここもしっかり確認します。
⑥ リフォーム会社についても聞いてみる
最後に、リフォーム会社についても内見のときにそれとなく聞いてみたいと思っています。
築年数がそこそこ経っているので、購入することになれば、どうしてもリフォームが必要になる場所は出てくると思います。
ただ、最近はリフォーム関係でもいろいろな話を聞くので……
できれば信頼できるところにお願いしたい。
もちろん、人から紹介された会社が必ずしも自分に合うとは限りません。
それでも、実際にこの地域で家を購入した人や、不動産会社の担当者さんから情報をもらえれば、選択肢の一つとして参考にできそうです。
あとは内見当日を待つだけ！
ここまで準備したら……
あとは当日を待つだけです！！
いや～～～。
楽しみです！！
ネットで間取りや写真を見ているだけでもかなりワクワクしましたが、実際に家の中に入ってみたらどう感じるのでしょうか。
本当にバイク5台入るのか。
ガレージの状態は大丈夫なのか。
家の中はどうなっているのか。
そして……
「ここに住みたい！」と思える家なのか。
まだ何も分かりません。
でも、今までずっと「いつか家を買いたい」と考えていた私にとって、初めての本格的な物件探しです。
果たして、この物件は私の理想の家なのか！？
それとも……
「思ってたんと違う！！」
となるのか（笑）
次回、いよいよ内見です！！
乞うご期待！！🐘🏠
